Airbnb Komisyonu Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
Airbnb komisyon oranları 2026 itibarıyla değişti. Güncel oranlar, gerçek maliyet hesabı ve komisyonsuz alternatifler bu rehberde.
Kısa Cevap#
2026 itibarıyla Airbnb, dünya genelinde ev sahiplerine standart %15,5 komisyon uyguluyor. Bu oran, Ekim 2025'te hayata geçen tek taraflı ücret modeliyle birlikte zorunlu hale geldi. Misafirler artık ayrı bir hizmet bedeli görmüyor; komisyonun tamamı ev sahibine yansıyor.
Model Değişikliği: Ne Oldu, Neden Oldu?#
Airbnb uzun yıllar boyunca hem ev sahibinden hem misafirden ayrı ayrı komisyon alan ikili bir model uyguladı. Bu sistemde ev sahipleri yaklaşık %3, misafirler ise %14-16,5 oranında hizmet bedeli ödüyordu.
Ekim 2025'ten itibaren bu yapı değişti. Artık yalnızca ev sahibinden alınan standart %15,5'lik tek taraflı ücret modeli geçerli. Misafirler ödeme ekranında ayrı bir platform ücreti görmüyor; arama sonuçlarında listelenen fiyat nihai fiyat oluyor.
Bu değişiklik Booking.com gibi rakiplerin uzun süredir uyguladığı modelle örtüşüyor ve misafir deneyimini basitleştirmeyi hedefliyor.
Geçiş Takvimi#
Değişiklik tüm ev sahiplerine aynı anda uygulanmadı. Ekim 2025'te yazılım entegrasyonu kullanan ev sahipleri otomatik olarak yeni modele geçirildi. Aralık 2025'e kadar ise platformdaki tüm ev sahipleri yeni yapıya dahil edildi.
Komisyon Hesabı: Gerçek Bir Örnek#
Nasıl işlediğini somut bir senaryo üzerinden görelim.
İstanbul, 1+1 daire - 5 gecelik konaklama
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Gecelik ücret | 2.000 TL |
| 5 gece toplam | 10.000 TL |
| Temizlik ücreti | 500 TL |
| Ara toplam | 10.500 TL |
| Airbnb kesintisi (%15,5) | -1.627 TL |
| Ev sahibine geçen net tutar | 8.873 TL |
Misafir ödeme ekranında 10.500 TL görür; ek bir platform ücreti çıkmaz. Fark, ev sahibinin kazancından düşülür.
Oranı Etkileyen Faktörler#
Standart oran %15,5 olmakla birlikte bazı durumlar bu tutarı değiştirebilir.
İptal politikası: Çok katı iptal politikası seçen ev sahipleri, standart oranın üzerine ek %2 daha ödeyebilir.
Uzun dönem konaklamalar: 28 gece ve üzeri rezervasyonlarda oran daha düşük uygulanabilir. Bu tür konaklamalarda ödeme aylık taksitlerle aktarılır.
Bölge farkı: Brezilya'da oran %16 olarak uygulanır. Avrupa'da ise daha önce %15 olan oran %15,5'e yükseltilmiştir.
Yıllık Maliyet Ne Kadar Oluyor?#
Yüzde ifadesi soyut kalabiliyor. Yıllık bazda ne anlama geldiğini görelim.
Senaryo: İstanbul'da 1+1 daire, ortalama gecelik 2.000 TL, aylık %60 doluluk (18 gün)
| Tutar | |
|---|---|
| Aylık brüt gelir | 36.000 TL |
| Yıllık brüt gelir | 432.000 TL |
| Yıllık Airbnb kesintisi (%15,5) | -66.960 TL |
| Toplam platform maliyeti | ~67.000 TL/yıl |
Yıllık yaklaşık 67.000 TL platform maliyeti; birçok şehirde iki ila üç aylık kira gelirine denk geliyor.
Fiyatınızı Nasıl Ayarlamalısınız?#
Önemli bir nokta: %15,5 komisyonu karşılamak için fiyatınızı %15,5 artırmanız yeterli değil. Net kazancınızı korumak için fiyatlarınızı %18,34 oranında artırmanız gerekiyor.
Yani hedef kazancınız 1.000 TL ise Airbnb üzerindeki listeleme fiyatınızın 1.183 TL olması gerekiyor.
Platform Karşılaştırması#
Airbnb tek seçenek değil. Türkiye'de aktif olan diğer platformların güncel komisyon yapısına bakıldığında tablo şöyle:
| Platform | Ev Sahibi Kesintisi | Misafir Kesintisi |
|---|---|---|
| Airbnb | %15,5 | - |
| Booking.com | %15-17 | - |
| Vrbo | %5 (rezervasyon başı) veya yıllık abonelik | %6-15 |
| Yatiyo | %0 | %0 |
Yatiyo, Türkiye'de komisyon ödemeden kısa dönem kiralama yapılabilen bir platformdur. Ne ev sahibinden ne de misafirden kesinti alınmaz; ödeme doğrudan iki taraf arasında gerçekleşir.
Airbnb ile Birlikte Kullanılabilir mi?#
Mevcut kanalları terk etmek gerekmiyor. Aynı mülkü Airbnb üzerinde yayınlamaya devam ederken yatiyo.com üzerinden de ilan açılabilir. Takvim senkronizasyonu sayesinde iki kanalın rezervasyonları çakışmadan tek panelden yönetilebilir.
Airbnb üzerinden gelen rezervasyonlar %15,5 platform kesimine tabi olurken, komisyonsuz kanaldan gelen rezervasyonlar gelirin tamamını ev sahibine bırakır. Zamanla komisyonsuz kanaldaki doluluk oranı arttıkça toplam platform maliyeti düşer.
Dikkat Edilmesi Gerekenler#
Ödeme gecikmesi: Airbnb, misafirin giriş yapmasından 24 saat sonra ödemeyi ev sahibine aktarır. Yeni ev sahiplerinde bu süre ilk rezervasyondan itibaren 30 güne kadar uzayabilir.
KDV yükümlülüğü: Türkiye'de Airbnb'nin vergi mükellefiyeti bulunmadığından, ev sahipleri Airbnb'ye ödenen kesinti üzerindeki KDV'yi KDV-2 beyannamesiyle ayrıca beyan etmek zorundadır. Bu durum toplam maliyeti artırır. Güncel beyan yükümlülükleri için bir mali müşavire danışılması önerilir.
İptal politikası seçimi: Esnek, orta veya katı iptal politikaları arasındaki tercih hem platform maliyetini hem de potansiyel geliri doğrudan etkiler. Çok katı politikalarda oran yükselebilirken, esnek politikalarda son dakika iptalleri gelir kaybına yol açabilir.
Sonuç#
Airbnb, 2026 itibarıyla Türkiye'de tüm ev sahiplerine %15,5 komisyon uyguluyor. Bu oran yıllık bazda ciddi bir maliyet kalemi oluşturuyor. Ev sahipleri için en pratik çözüm, Airbnb'yi tamamen bırakmak yerine komisyonsuz kanallarla dengeli bir kullanım kurmak.
İlgili İçerikler
Sık Sorulan Sorular
Airbnb ev sahibinden ne kadar komisyon alıyor?
2026 itibarıyla Airbnb, Türkiye dahil dünya genelinde ev sahiplerinden rezervasyon ara toplamı üzerinden %15,5 oranında komisyon kesiyor. Bu oran Ekim 2025'te hayata geçen tek taraflı ücret modelinin standardı.
Airbnb misafirden komisyon alıyor mu?
Yeni modelde misafirler ayrı bir hizmet bedeli görmüyor. Komisyonun tamamı ev sahibinden kesiliyor; misafir ödeme ekranında yalnızca nihai toplam tutarı görüyor.
Airbnb komisyonu nasıl hesaplanır?
Komisyon, gecelik ücret, temizlik ücreti ve varsa ek misafir ücretlerini kapsayan ara toplam üzerinden hesaplanır. Bu tutarın %15,5'i ödeme yapılmadan önce otomatik olarak düşülür. Vergi bu hesabın dışındadır.
Super Strict iptal politikası komisyonu etkiler mi?
Evet. Çok katı (Super Strict) iptal politikası seçen ev sahipleri standart %15,5'in üzerine ek %2 daha ödeyebilir. İptal politikası seçimi doğrudan platform maliyetini etkiler.
Airbnb'de uzun dönem konaklamalarda komisyon değişiyor mu?
Evet. 28 gece ve üzeri konaklamalarda komisyon oranı daha düşük uygulanabilir. Ayrıca bu tür rezervasyonlarda ödeme aylık taksitler halinde aktarılır.
Airbnb komisyonu vergiye dahil mi?
Hayır. Komisyon ayrıca kesilir. Türkiye'de Airbnb'nin vergi mükellefiyeti bulunmadığından ev sahipleri, ödenen komisyon üzerindeki KDV'yi KDV-2 beyannamesiyle ayrıca beyan etmek zorundadır.
Airbnb komisyonunu düşürmenin yolu var mı?
Oranın kendisini düşürmek mümkün değil. Ancak uzun dönem konaklama teklifleri sunmak, esnek iptal politikası seçmek ve doluluk oranını artırmak platform maliyetinin net gelir üzerindeki etkisini azaltır.
Airbnb alternatifi komisyonsuz platform var mı?
Evet. Yatiyo, Türkiye'de ev sahiplerinin komisyon ödemeden kısa dönem kiralama yapabildiği bir platformdur. Ne ev sahibinden ne de misafirden herhangi bir kesinti alınmaz.