Airbnb Türkiye'de Yasak mı? 2026 Güncel Rehber

"Airbnb yasak mı?", "Airbnb yasaklandı mı?" ve "Airbnb Türkiye'de kapanıyor mu?" soruları özellikle 2023 sonunda çıkan kısa dönem kiralama kanunu ve Ocak 2026'da TÜRSAB'ın açtığını duyurduğu erişim engeli davasıyla birlikte yeniden gündemin üst sıralarına yerleşti. Bu yazı, konuyu spekülasyonlardan arındırarak mevcut mevzuat ve kamuya açık yargı süreci bilgileri çerçevesinde ele alıyor.

---

İçindekiler#

1. Airbnb Yasak mı? Kısa Cevap
2. 7464 Sayılı Kanun Ne Diyor?
3. TÜRSAB'ın 2026 Erişim Engeli Davası
4. Booking.com Yasağından Çıkarılacak Dersler
5. Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

---

Airbnb Yasak mı? Kısa Cevap#

Hayır. Airbnb Türkiye'de yasaklanmış değildir ve platforma erişim mümkündür. Ancak Türkiye'de kısa dönemli konut kiralaması artık belirli kurallara tabidir. Bu kurallar doğrudan Airbnb'yi yasaklamaz; platforma ilan veren ev sahiplerine izin belgesi ve kayıt yükümlülükleri getirir.

Karışıklığın temel kaynağı iki farklı gelişmenin birbiriyle karıştırılmasıdır:

• 7464 sayılı Kanun (Kasım 2023): 100 gün ve altındaki konut kiralamalarını düzenleyen ve izin belgesi zorunluluğu getiren kanun. Airbnb'yi yasaklamıyor; belgesiz kiralamayı yasaklıyor.
• TÜRSAB'ın erişim engeli davası (Ocak 2026): Seyahat Acentaları Birliği'nin Airbnb dahil bazı uluslararası seyahat platformları hakkında erişim engeli talebiyle başlattığını duyurduğu hukuki süreç.

Bu inceleme tarihi itibarıyla kamuya açık resmi kaynaklarda Airbnb veya benzeri platformlara yönelik verilmiş ve ilan edilmiş nihai bir erişim engeli kararı tespit edilmemiştir.

Dolayısıyla bugün itibarıyla izin belgesi sahibi bir ev sahibi, yürürlükteki mevzuata uygun şekilde kısa dönem kiralama yapabilir.

---

7464 Sayılı Kanun Ne Diyor?#

2 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 7464 sayılı "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun", kısa dönemli konut kiralamalarını düzenleyen yeni bir izin sistemi getirmiştir. Kanunun kısa dönem kiralamaya ilişkin hükümleri 1 Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe girmiştir.

Kanunun temel düzenlemeleri şu şekilde özetlenebilir:

Kapsam: Tek seferde 100 gün ve daha kısa süreyle yapılan tüm konut kiralamaları, amacına bakılmaksızın turizm amaçlı kiralama sayılır. Tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar ise bu düzenlemenin kapsamı dışındadır.

İzin belgesi: Kısa dönemli kiralama yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm amaçlı kiralama izin belgesi almak zorunludur. Başvurular e-Devlet üzerinden yapılır.

Apartman dairelerinde muvafakat: Genel kural olarak apartmanlarda izin belgesi alınabilmesi için bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekir.

Plaket zorunluluğu: İzin belgesi alan konutların girişine Bakanlıkça belirlenen plaketin asılması zorunludur.

Cezalar: İzin belgesi olmadan kiralama yapılması durumunda idari para cezası uygulanır. Kanundaki nominal başlangıç tutarı 100.000 TL olup, verilen süreye rağmen faaliyet devam ederse 500.000 TL ve 1.000.000 TL seviyelerine ulaşan kademeli cezalar öngörülmüştür. Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir. Plaketin asılmaması da ayrı bir idari yaptırıma tabidir.

Alt kiralama yasağı: Kiracıların kiraladıkları konutu kendi nam ve hesaplarına üçüncü kişilere turizm amaçlı kiraya vermesi yasaklanmıştır. Komisyon karşılığı aracılık yetkisi, ilgili mevzuattaki özel yetki rejimine tabidir.

Kanun hakkında daha ayrıntılı bilgi, başvuru süreci ve gerekli belgeler için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Rehberi yazımıza göz atabilirsiniz.

---

TÜRSAB'ın 2026 Erişim Engeli Davası#

26 Ocak 2026 tarihinde Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB), aralarında Airbnb, Expedia, Hotels.com, Agoda, Trip.com, GetYourGuide, Viator, Isango, ToursByLocals ve Musement gibi platformların bulunduğu bazı uluslararası seyahat siteleri hakkında hukuki süreç başlattığını duyurdu.

TÜRSAB'ın temel argümanları şu şekilde özetlenebilir:

• Bu platformların Türkiye'de şirket kuruluşu yapmadan faaliyet gösterdiği
• Vergi mükellefiyeti tesis etmeden gelir elde ettiği
• İlgili seyahat acentalığı mevzuatı kapsamında yalnızca yetkili işletmelere tanınan rezervasyon ve satış faaliyetlerini yürüttüğü
• Bu durumun yerli seyahat acentaları aleyhine haksız rekabet oluşturduğu

Önemli bir ayrım: Bu dava, 7464 sayılı kısa dönem kiralama kanunundan bağımsız bir hukuki süreçtir. TÜRSAB'ın talebi ev sahiplerinin kısa dönem kiralama yapmasıyla değil, platformların Türkiye'deki aracılık faaliyetleriyle ilgilidir.

Davanın mevcut durumu: Mart 2026 itibarıyla kamuya açık kaynaklarda bu dava sonucunda verilmiş ve yürürlüğe girmiş bir erişim engeli kararına dair resmi bir duyuru bulunmamaktadır. Süreç yargı mercileri tarafından değerlendirilmekte olup nihai karar henüz kamuoyuna yansımamıştır.

---

Booking.com Yasağından Çıkarılacak Dersler#

TÜRSAB'ın Airbnb dahil platformlara açtığı dava, 2017'deki Booking.com sürecinin hatırlanmasına neden oldu. Bu iki süreç arasındaki benzerlik ve farkları anlamak olası senaryoları değerlendirmek açısından önemlidir.

Booking.com'da ne oldu? 2017 yılında Booking.com hakkında Türkiye'de yerleşik konaklama tesislerinin pazarlanmasına ve rezervasyon aracılığı faaliyetlerine ilişkin önemli bir yargı süreci yaşandı ve bu süreç platformun Türkiye pazarındaki faaliyet modelini doğrudan etkiledi.

Benzerlikler: Her iki süreçte de TÜRSAB, yabancı platformların Türkiye'de belgesiz ve denetim dışı faaliyet göstererek haksız rekabet yarattığını ileri sürmektedir.

Farklar: Booking.com süreci ağırlıklı olarak otel rezervasyonlarını kapsıyordu. Mevcut süreç ise konaklama, tur ve deneyim satışlarını içeren daha geniş bir platform grubunu kapsıyor. Ayrıca 2017'den bu yana Türkiye'nin dijital platformlara ve kısa dönem kiralamaya ilişkin düzenleme çerçevesi önemli ölçüde gelişmiştir.

Olası senaryolar: Booking.com süreci, bu tür uyuşmazlıkların uzun sürebileceğini göstermektedir. Mevcut dava bakımından ise erişim engeli kararı çıkıp çıkmayacağı ve ne zaman sonuçlanacağı tamamen yargı sürecine bağlıdır.

---

Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?#

Mevcut hukuki tabloya bakıldığında ev sahiplerinin odaklanması gereken öncelikler nettir:

İzin belgesi hâlâ temel yükümlülüktür. Hangi platform üzerinden kiralama yaparsanız yapın, 100 gün ve altındaki kiralamalarda izin belgesi zorunludur. Bu yükümlülük TÜRSAB davasından bağımsızdır ve davanın sonucundan etkilenmez.

Platform riski çeşitlendirilmelidir. Booking.com süreci, tek bir platforma bağımlı çalışmanın risklerini göstermiştir. Olası bir erişim veya faaliyet kısıtlaması durumunda farklı kanallar üzerinden misafir ağırlayan ev sahipleri daha dayanıklı olabilir.

Kayıt dışı kiralama artık daha risklidir. 7464 sayılı Kanun'un getirdiği ceza hükümleri ve ilgili düzenlemeler nedeniyle belgesiz kısa dönem kiralama faaliyetleri ciddi idari para cezalarına yol açabilir.

Maliyet hesabı bütüncül yapılmalıdır. Kısa dönem kiralamanın net getirisi yalnızca doluluk oranına bağlı değildir. İzin belgesi süreci, vergisel yükümlülükler, operasyon maliyetleri ve platform komisyonları birlikte değerlendirilmelidir.

---

Sonuç#

Bugün itibarıyla temel tablo nettir: Airbnb Türkiye'de tamamen yasak değildir. Ancak kısa dönem kiralama artık serbest ve kuralsız bir alan olmaktan çıkmış, izin belgesi ve idari uyum şartlarına bağlı bir faaliyet haline gelmiştir.

Bu nedenle ev sahipleri açısından asıl kritik soru "Airbnb açık mı kapalı mı?" değil, "Benim ilanım ve faaliyetim mevzuata uygun mu?" sorusudur. 7464 sayılı Kanun ve ilgili düzenlemeler çerçevesinde izin belgesi, plaket, kimlik bildirimi, kapasite ve kayıt yükümlülükleri yerine getirilmeden kısa dönem kiralama yapılması ciddi risk yaratır.

Özetle:

1. Airbnb doğrudan yasaklanmış değildir
2. 100 gün ve altındaki kiralamalar izin belgesine tabidir
3. TÜRSAB'ın açtığını duyurduğu dava ayrı bir hukuki süreçtir
4. Ev sahipleri için asıl belirleyici unsur platform değil, mevzuata uyumdur

---

İlgili İçerikler

• Yatiyo Ana Sayfa
• Airbnb Alternatifi Türkiye 2026: Komisyonsuz Yerli Konaklama Platformu
• Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Rehberi
• Turizm Amaçlı Kiralamada 25 Kuralı Nedir?
• Airbnb Komisyonu Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber

---

Kaynak ve Mevzuat#

Son kontrol tarihi: 10 Mart 2026

• 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
• Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik
• Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu (KTB)
• 7464 sayılı Kanunun uygulanmasına ilişkin genelge (KTB)
• TÜRSAB'ın resmi dava duyurusu
• BTK erişim engeli sorgulama altyapısı

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Somut başvuru, vergi ve idari uyuşmazlık durumlarında profesyonel görüş alınmalıdır.