Evimi Kiraya Versem Ne Kadar Kazanırım?
Evimi kiraya versem ne kadar kazanırım? İstanbul, Antalya, Bodrum ve Ankara için güncel kazanç hesapları, masraflar ve net gelir tablosuyla kapsamlı rehber.
Kısa Cevap#
Şehre, mülk tipine ve doluluk oranına bağlı olarak kısa dönem kiralama, uzun dönem kiralamadan aylık 2 ila 4 kat daha fazla gelir sağlayabilir. İstanbul'da standart bir daire ayda 27.000–63.000 TL brüt kazandırırken Bodrum'da sezon döneminde bu rakam çok daha yükseğe çıkar.
Neden Kısa Dönem Kiralama?#
Türkiye'de uzun dönem kira gelirleri son yıllarda yasal kısıtlamalar nedeniyle enflasyonun gerisinde kaldı. Buna karşın kısa dönem kiralama fiyatları serbest piyasada belirleniyor; ev sahibi fiyatı, koşulları ve doluluk takvimini tamamen kendisi yönetiyor.
Bu fark özellikle turistik bölgeler ve büyük şehirlerde belirgin. Aynı mülkü uzun dönem kiraya vererek aylık sabit bir gelir elde etmek yerine, kısa dönem kiralamayla hem daha yüksek kazanç hem de mülk üzerinde tam kontrol mümkün oluyor.
Şehir Bazında Kazanç Tablosu#
Aşağıdaki rakamlar 2025 yılı piyasa verilerine dayanmaktadır. Fiyatlar mülkün konumuna, büyüklüğüne ve donanımına göre önemli ölçüde değişebilir.
İstanbul
İstanbul'da merkezi bölgelerde günlük kiralık daire fiyatları 1.500 TL'den başlayarak 5.000 TL'ye kadar ulaşıyor. Daha sakin semtlerde bu rakam 800–1.500 TL bandında seyrediyor.
| Mülk Tipi | Günlük Fiyat | Aylık Kazanç (%60 doluluk) |
|---|---|---|
| 1+1 Daire (merkez) | 1.500–3.500 TL | 27.000–63.000 TL |
| 2+1 Daire (merkez) | 2.500–5.000 TL | 45.000–90.000 TL |
| 1+1 Daire (sakin semt) | 800–1.500 TL | 14.400–27.000 TL |
Antalya
Antalya yılın 10 ayı güçlü turizm trafiği çeken bir şehir. Sezon dışı (Kasım–Şubat) doluluk düşse de yaz döneminde rakamlar ciddi yükselir.
| Mülk Tipi | Yüksek Sezon (Günlük) | Düşük Sezon (Günlük) |
|---|---|---|
| 1+1 Daire | 1.800–4.000 TL | 800–1.500 TL |
| 2+1 Daire | 3.000–6.000 TL | 1.200–2.500 TL |
| Müstakil Ev / Villa | 5.000–15.000 TL | 2.000–5.000 TL |
Bodrum ve Muğla
Bodrum'da günlük kiralık daire fiyatları 3.500 TL'den başlıyor ve mülkün konumu ile özelliklerine göre önemli ölçüde artıyor. Yüksek sezonda (Haziran–Eylül) villa ve büyük dairelerde rakamlar çok daha yüksek seyrediyor.
| Mülk Tipi | Yüksek Sezon (Günlük) | Aylık Kazanç (%70 doluluk) |
|---|---|---|
| 1+1 Daire | 3.500–7.000 TL | 73.500–147.000 TL |
| 2+1 Daire | 5.000–10.000 TL | 105.000–210.000 TL |
| Villa (havuzlu) | 10.000–30.000 TL | 210.000–630.000 TL |
Ankara
Ankara turizm odaklı değil, iş seyahati ve şehir içi konaklama odaklı bir pazar. Doluluk oranı İstanbul veya Antalya kadar yüksek olmasa da yıl boyu istikrarlı talep var.
| Mülk Tipi | Günlük Fiyat | Aylık Kazanç (%50 doluluk) |
|---|---|---|
| 1+1 Daire | 1.200–2.500 TL | 18.000–37.500 TL |
| 2+1 Daire | 2.000–4.000 TL | 30.000–60.000 TL |
Masraflar Ne Kadar?#
Brüt kazanç cazip görünse de net geliri hesaplamak için düzenli masrafları çıkarmak gerekir.
Temizlik: Her rezervasyon sonrası profesyonel temizlik için daire büyüklüğüne göre 300–800 TL arası maliyet oluşur. Ayda 10 rezervasyon için bu 3.000–8.000 TL demek.
Faturalar: Elektrik, su ve internet ev sahibine aittir. Yoğun kullanım dönemlerinde aylık 1.500–3.000 TL arasında değişir.
Bakım ve küçük onarımlar: Mobilya yenileme, kırık eşya, boya gibi giderler yıllık bazda hesaplanmalı. Aylık ortalama 500–1.500 TL rezerv ayrılması önerilir.
Vergi: 2026 yılı için yıllık 58.000 TL altında kira geliri vergiden muaf. Bu tutarı aşan kısım için artan oranlı gelir vergisi uygulanır; beyanname her yıl Mart sonuna kadar verilmeli.
Net Kazanç Örneği — İstanbul 1+1 Daire
| Tutar | |
|---|---|
| Brüt kazanç (aylık, %60 doluluk) | 45.000 TL |
| Temizlik (10 rezervasyon) | -5.000 TL |
| Faturalar | -2.000 TL |
| Bakım rezervi | -1.000 TL |
| Net kazanç | ~37.000 TL |
Aynı dairenin uzun dönem aylık kira değeri İstanbul'da ortalama 25.000–35.000 TL düzeyinde. Yani yüksek doluluk oranı tutturulduğunda kısa dönem kiralama net olarak daha karlı.
Doluluk Oranı Neden Bu Kadar Önemli?#
Tüm hesaplar doluluk oranına bağlı. Ayda 30 gün üzerinden düşünüldüğünde:
| Doluluk | Kiralanan Gün | Aylık Gelir (2.000 TL/gün) |
|---|---|---|
| %30 | 9 gün | 18.000 TL |
| %50 | 15 gün | 30.000 TL |
| %60 | 18 gün | 36.000 TL |
| %80 | 24 gün | 48.000 TL |
Ayda 18 gün ve üzeri doluluk genellikle kısa dönem kiralamayı uzun dönemden karlı kılan eşik nokta. Büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde bu oran pek çok ev sahibi tarafından rahatlıkla aşılıyor.
Hangi Faktörler Kazancı Artırır?#
Konum: Merkezi, ulaşımı kolay, turistik veya iş merkezlerine yakın mülkler hem daha yüksek fiyat hem daha yüksek doluluk sağlar.
Fotoğraf kalitesi: Aynı mülk için iyi çekilmiş fotoğraflar doğrudan doluluk oranını etkiler. Profesyonel çekim yapılması önerilir.
Fiyatlandırma: Sezon, hafta sonu ve özel etkinliklere göre dinamik fiyat belirlemek ortalama günlük geliri önemli ölçüde artırır.
Değerlendirmeler: İlk rezervasyonlardan sonra biriken yorumlar, ilerleyen süreçte daha yüksek doluluk ve daha yüksek fiyat talep etmeyi mümkün kılar.
Çoklu kanal: Birden fazla platformda ilan yayınlamak ve takvim senkronizasyonu kurmak, doluluk oranını artırmanın en etkili yollarından biri.
Başlamadan Önce Bilinmesi Gerekenler#
Turizm konutu izin belgesi: Türkiye'de kısa dönem kiralama yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm konutu izin belgesi alınması yasal zorunluluk. Bu belge olmadan kiralama yapılması idari yaptırıma yol açabilir.
Vergi beyannamesi: Yıllık 58.000 TL üzerinde kira geliri elde edenler her yıl Mart sonuna kadar beyanname vermek zorunda. Beyanname dijital vergi dairesi üzerinden kolayca verilebilir.
Apartman yönetimi: Bazı apartman yönetimleri kısa dönem kiralamaya ilişkin ek kurallar koyabiliyor. Başlamadan önce apartman yönetim planının incelenmesi önerilir.
Sonuç#
Kısa dönem kiralama, doğru şehirde, doğru fiyatla ve yeterli doluluk oranında uzun dönem kiralamaya kıyasla çok daha yüksek gelir sağlıyor. İstanbul, Antalya, Bodrum ve Ankara gibi büyük şehir ve turistik bölgelerde talep yıl boyu güçlü seyrediyor.
Önemli olan başlamadan önce yasal gereklilikleri tamamlamak, masrafları doğru hesaplamak ve fiyatlandırma ile doluluk yönetimini aktif tutmak.
İlgili İçerikler
- Yatiyo Nedir? Komisyonsuz Konaklama Platformu Rehberi
- Otel mi, Kiralık Daire mi? Konaklama Rehberi
- Kısa Dönem Kiralama Rehberi
Vergi mevzuatı bu alandaki değişkenlik göstermektedir. Kısa dönemli kiralama gelirleriniz için güncel istisna tutarlarını ve beyan yükümlülüklerinizi bir mali müşavirle teyit etmenizi öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Evimi günlük kiraya versem ne kadar kazanırım?
Şehre ve mülk tipine göre değişir. İstanbul'da standart bir 1+1 daire günlük 1.500–3.500 TL arasında kiralanırken Bodrum'da yazlık sezonunda bu rakam 3.000–8.000 TL'ye kadar çıkabilir. Aylık doluluk oranı %60 kabul edilirse İstanbul'da aylık 27.000–63.000 TL brüt kazanç mümkündür.
Kısa dönem kiralama uzun dönemden daha mı karlı?
Genellikle evet. Aynı mülkü uzun dönem kiraya vermek yerine kısa dönem kiraya vermek, yüksek doluluk oranı tutturulduğunda çok daha yüksek gelir sağlar. Bununla birlikte kısa dönem kiralama daha aktif yönetim gerektirir.
Evimi kiraya verirsem vergi öder miyim?
2026 yılı için yıllık 58.000 TL altında kira geliri elde edenler vergi ödemez. Bu tutarı aşanlar için elde edilen gelirin yalnızca aşan kısmı vergilendirilir. Beyanname her yıl Mart ayı sonuna kadar verilir.
Doluluk oranı ne kadar olmalı?
Ayda 18 gün ve üzeri doluluk (%60) kısa dönem kiralamayı uzun dönemden karlı kılar. Turistik bölgelerde yüksek sezonda bu oran %80–90'a kadar ulaşabilir.