Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Rehberi

Evinizi Airbnb, Booking veya Yatiyo gibi platformlarda kısa dönemli kiraya vermek istiyorsanız bunu 7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik çerçevesinde yürütmeniz gerekir. 1 Ocak 2024'ten itibaren 100 günden kısa süreli konut kiralamalarında Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi temel hukuki eşik haline geldi.

Bu rehber, resmi başvuru kılavuzu, il kültür ve turizm müdürlüklerinin 2026 duyuruları ve Gelir İdaresi'nin güncel rehberi esas alınarak hazırlandı. Amaç, agresif iddialar üretmek değil; başvuruya hazırlanırken gerçekten işinize yarayacak net bir çerçeve sunmak.

---

İçindekiler#

1. Bu Kanun Neden Çıktı?
2. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?
3. Kapsam: Hangi Kiralamalar Bu Kanuna Giriyor?
4. Kimler Başvurabilir?
5. Konut Tipine Göre Kurallar
6. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Pratik Noktalar
7. Konutunuzun Taşıması Gereken Asgari Nitelikler
8. Başvuru İçin Gerekli Belgeler
9. Başvuru Süreci: Adım Adım
10. Ücretler ve Plaket Zorunluluğu
11. Başvuru Reddedilirse Ne Olur?
12. Belge Alındıktan Sonra Yükümlülükleriniz
13. Belge Hangi Durumlarda Geçersiz Hale Gelir veya İptal Edilir?
14. Vergi ve Mali Uyum Notları
15. Yabancı Uyruklu Mülk Sahipleri İçin
16. Cezalar ve Yaptırımlar

---

1. Bu Kanun Neden Çıktı?#

Kısa dönemli konut kiralama son yıllarda hızla büyüdü. Bu büyüme özellikle üç başlıkta yoğun bir düzenleme ihtiyacı doğurdu:

• Oteller ve turizm işletmeleri ile bireysel kiralamalar arasında oluşan haksız rekabet tartışması
• Kayıt dışı gelir ve vergi kaybı riski
• Kimlik bildirimi, güvenlik ve komşuluk düzeni bakımından ortaya çıkan boşluklar

7464 sayılı Kanun bu alanı kayıt altına almak için çıkarıldı. Kanunun omurgası basit: 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı konut kiralaması için izin belgesi gerekir.

---

2. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?#

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi, konutun en fazla 100 gün süreyle turizm amaçlı kiraya verilebilmesi için düzenlenen resmi belgedir.

Başvuru akışı şu şekildedir:

• Başvurular sadece e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı sistemine yapılır
• Yönetmelik gereği yüksek nitelikli konut (rezidans) başvuruları Bakanlık tarafından değerlendirilir
• Diğer başvurular kural olarak konutun bulunduğu ilin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü tarafından sonuçlandırılır

Belgenin temel özellikleri:

• İzin mekanizması konut bazlıdır
• Aynı blokta bulunan aynı kişiye ait birden fazla konut için tek başvuru yapılabilir
• Uygulamada aynı bloktaki bu konutlar için tek izin belgesi düzenlenip her konut için ayrı plaket verilir
• Belge, kural olarak tapu sahibi veya tapuya tescilli intifa/üst hakkı sahibi adına düzenlenir
• Konut el değiştirirse mevcut belge yeni malik bakımından kullanılmaya devam etmez; yeni malik kendi adına başvuru yapar

---

3. Kapsam: Hangi Kiralamalar Bu Kanuna Giriyor?#

Kanun, tek seferde 100 günden kısa süreyle yapılan tüm turizm amaçlı konut kiralamalarını kapsar. Kullanıcının amacı tatil, iş, sağlık, eğitim ya da başka bir neden olabilir; bu ayrım sonucu değiştirmez.

Kapsama giren kiralamalar

• Airbnb, Booking, Yatiyo ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa dönemli kiralamalar
• Doğrudan ev sahibi ile kullanıcı arasında kurulan kısa süreli kiralamalar
• 1 gün ile 99 gün arasındaki tüm kiralamalar

Kapsam dışında kalanlar

• Tek seferde 100 günden uzun kiralamalar
• Turizm işletme belgeli otel, motel, pansiyon, apart otel gibi tesisler
• Konut izin belgesi rejimine uygun olmayan farklı ruhsat statüsündeki işletmeler

Pratik not: Kanun, sadece sözleşme süresine bakılarak sistemin dolanılmasını da önlemeye çalışır. Aynı konutta yıl içinde dörtten fazla 100 gün ve üzeri sözleşme yapılması halinde ayrıca ağır yaptırım gündeme gelebilir.

---

4. Kimler Başvurabilir?#

Başvuru hakkı kural olarak şu kişilerde bulunur:

• Konutun mülkiyet sahibi
• Tapuya tescilli intifa hakkı sahibi
• Tapuya tescilli üst hakkı sahibi
• Yüksek nitelikli konutlarda, mevzuatta öngörülen şartlarla yetkili yönetim veya pazarlama işletmesi

Başvuru yapamayacak kişiler

• Kiracılar
• Tapuya işlenmemiş kişisel hak sahipleri
• Başvuru için gerekli çoğunluğu sağlayamayan paylı mülkiyet ortakları

Kritik nokta: Bir konutun uzun süreli kiracısı, o konut için kendi adına turizm amaçlı kiralama izin belgesi alamaz ve konutu üçüncü kişilere kısa dönemli kiralama faaliyetine konu edemez.

---

5. Konut Tipine Göre Kurallar#

5.1 Müstakil konutlar

Müstakil konutlar başvuru bakımından en sade kategoridir.

• Kat malikleri muvafakati aranmaz
• Yüzde 25 sınırı uygulanmaz
• Aynı blokta 5'ten fazla konut şartı burada tipik olarak gündeme gelmez

5.2 Apartman daireleri

Apartman dairelerinde en kritik eşik oy birliğiyle muvafakat şartıdır.

• Binadaki konut niteliğindeki bağımsız bölümlerin kat maliklerinden noter onaylı oy birliği kararı gerekir
• Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda aynı kişi adına en fazla yüzde 25 için izin belgesi düzenlenebilir
• Aynı blokta aynı kişi adına başvuru sayısı beşi aşarsa ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı istenir
• Başvuru yapılan yapı bir site içindeyse ek site kararı ihtiyacı doğabilir

5.3 Yüksek nitelikli konutlar (rezidanslar)

Resmi kılavuzda yüksek nitelikli konut; planlı alanlar mevzuatında tanımlanan, aynı yapıda resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, ayrıca sağlık, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği konut binaları olarak çerçeveleniyor.

Bu kategori için önemli farklar:

• Başvuru ve değerlendirme Bakanlık nezdinde yürüyebilir
• Belirli hallerde yönetim veya pazarlama işletmesi adına başvuru yapılabilir
• Apartman dairesindeki klasik muvafakat ve yüzde 25 rejiminden farklı kurallar uygulanır

5.4 Devre mülkler

Devre mülk ve paylı yapıdaki başvurularda hak sahipliği ve muvafakat kurgusu ayrıca değerlendirilir. Bu tip dosyalarda başvuru öncesi il müdürlüğünden belge listesi teyidi almak pratikte doğru adımdır.

---

6. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Pratik Noktalar#

Mevzuat şehir bazında değişmez. Ama uygulamada şu üç konu ilinize ve konut tipinize göre ciddi fark yaratabilir:

Muvafakatın toplanabilirliği

Apartman ağırlıklı stokta en zor bölüm çoğu zaman kat malikleri oy birliğidir. Hukuki sorun mevzuat değil, pratikte gerekli onayın alınamamasıdır.

İl müdürlüğü yoğunluğu

Resmi kılavuzlarda 30 gün, bazı il müdürlüğü duyurularında ise 60 güne kadar inceleme süresi görülüyor. Sezon öncesi yoğunluk, evrak eksikliği ve dekont süreçleri fiili takvimi uzatabilir.

Konut tipi avantajı

Müstakil konut ve nitelikli rezidans başvuruları, klasik apartman dairesi başvurularına göre çoğu zaman daha öngörülebilir ilerler. Başvurudan önce konut tipinizi doğru sınıflandırmak gerekir.

Bu başlık hukuki kural değil, uygulama notudur. Somut başvuruda belirleyici olan yine ilgili il müdürlüğünün yazılı yönlendirmesi ve güncel mevzuattır.

---

7. Konutunuzun Taşıması Gereken Asgari Nitelikler#

İzin belgesi başvurusunda bulunan konutların yönetmelikte sayılan asgari nitelikleri sağlaması gerekir. Resmi başvuru kılavuzundaki çerçeve özetle şöyledir:

Temel düzenleme

• En az bir yatak alanı
• Tuvalet-banyo
• Yaşam alanı
• Mutfak düzeni

Donanım

• Soğuk ve sıcak su
• Yatak, yastık, çarşaf ve iklim koşullarına uygun örtü takımı
• Kullanıcı sayısına uygun havlu ve temel kullanım eşyaları

Güvenlik

• Kimyevi yangın söndürücü
• Gerekli alanlarda duman dedektörü
• Kaçış bilgilerini gösteren yönlendirmeler

Kapasite hesabı

Kapasite hesaplamasında her yatak odası için iki kişi ve buna ek en fazla iki kişilik ilave kapasite yaklaşımı kullanılır. Resmi kılavuzda toplam kapasite üst sınırı ayrıca düzenlenmiştir; konutunuzu ilan ederken bu hesapla uyumlu kalmanız gerekir.

---

8. Başvuru İçin Gerekli Belgeler#

Belge listesi konut tipine ve başvuru sahibinin gerçek veya tüzel kişi olmasına göre değişir. Aşağıdaki özet, resmi kılavuzdaki ortak başlıkları temel alır.

8.1 Ortak belgeler

Gerçek kişi başvuruları için:

• Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı; yabancı uyruklu ise pasaport
• Kimlikte imza örneği yoksa imza beyannamesi
• Güncel tapu örneği veya tapu kaydı

Tüzel kişi başvuruları için:

• Vergi kimlik numarası
• Ticaret sicil numarası veya MERSİS bilgisi
• Şirketi temsile yetkili kişilere ait imza sirküleri / imza beyannamesi

Birlikte mülkiyet veya vekalet durumunda:

• İlgili malik onayları
• Noter düzenlemeli vekaletname

8.2 Apartman daireleri için ek belgeler

• Noter onaylı kat malikleri oy birliği kararı
• Gerekli ise işyeri açma ve çalışma ruhsatı
• Gerekli ise site kat malikleri kararı

8.3 Yüksek nitelikli konutlar için ek belgeler

• Yönetim planı ve parsel niteliğine ilişkin belgeler
• Başvuru yapan yönetim veya pazarlama işletmesinin yetkisini gösteren belgeler
• Gerekli ise seyahat acentası işletme belgesi ve malik muvafakati

8.4 Müstakil konutlar için ek durumlar

• Tapu kaydında klasik konut niteliği görünmüyorsa yapı kayıt belgesi veya ilgili açıklayıcı belge
• İntifa ya da üst hakkı varsa buna ilişkin kayıtlar

Tüm belgelerin PDF olarak hazırlanması gerekir. Elden, posta veya e-posta ile başvuru alınmaz.

---

9. Başvuru Süreci: Adım Adım#

Adım 1 - e-Devlet'e girin

turkiye.gov.tr üzerinden ilgili başvuru ekranına giriş yapın.

Adım 2 - Konut bilgilerini doldurun

Tapu bilgileri, bağımsız bölüm numarası, konut tipi, kapasite ve iletişim bilgilerini eksiksiz girin.

Adım 3 - Belgeleri yükleyin

Konut tipinize göre gereken belgeleri PDF formatında sisteme yükleyin.

Adım 4 - Başvuruyu gönderin

Başvuru sistem üzerinden ilgili birime iletilir. Eksik veya hatalı belge varsa e-Devlet ve SMS üzerinden düzeltme bildirimleri gelebilir.

Adım 5 - İnceleme ve ödeme aşamalarını takip edin

Resmi kılavuz yeni faaliyetler için 30 günlük değerlendirme süresi öngörürken, bazı il müdürlüğü sayfalarında 60 güne kadar süreç bilgisi veriliyor. Bu yüzden sabit tek bir süreye güvenmeyin; kendi ilinize ait duyuruyu ayrıca kontrol edin.

Adım 6 - Belge ve plaket işlemlerini tamamlayın

Onay sonrası belge ve plaket ücretleri için ödeme bilgileri sisteme düşer. Dekontların yüklenmesi ve belge basım süreci il müdürlüğü uygulamasına göre ilerler.

Adım 7 - Plaketi konut girişine asın

Plaketin konut girişine asılması yasal yükümlülüktür. Sadece belgeyi almak yetmez; plaket kullanımını da tamamlamak gerekir.

---

10. Ücretler ve Plaket Zorunluluğu#

Başvurunun kendisi ücretsizdir. Ancak izin belgesi onaylandığında belge ve plaket için ayrıca ödeme yapılır.

Bu tutarlar il müdürlüğü duyurularında 2026 yılı için yer alan rakamlardır. Başvuru yapmadan hemen önce e-Devlet ekranını ve bulunduğunuz ilin güncel duyurusunu kontrol edin.

Plaketin asılmasına ilişkin temel kurallar:

• Her izinli konut için plaket düzenlenir
• Aynı blokta tek başvuru yapılmış olsa bile her bağımsız bölüm için ayrı plaket verilir
• Plaket konut girişine görünür biçimde asılmalıdır

Plaket zorunluluğuna aykırılık da idari para cezasına tabidir. Güncel ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla arttığından, sabit rakam yerine güncel idari yaptırım tablosu esas alınmalıdır.

---

11. Başvuru Reddedilirse Ne Olur?#

Başvuru reddedilebilir. Uygulamada en sık görülen sebepler şunlardır:

• Eksik veya hatalı belge
• Apartman dairesinde oy birliği kararının eksik olması
• Yüzde 25 sınırının aşılması
• Konutun asgari niteliklerini karşılamaması
• Tapu ve kullanım niteliğiyle ilgili belge uyuşmazlığı

Red gerekçesi genellikle düzeltilebilir nitelikteyse eksikleri tamamlayarak yeniden başvuru yapılabilir. Red işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız idari yargı yolu da ayrıca açıktır; bu aşamada hukukçu desteği almak gerekir.

---

12. Belge Alındıktan Sonra Yükümlülükleriniz#

Belge alındıktan sonra süreç bitmez. İzin belgesi sahibinin uyması gereken sürekli yükümlülükler vardır.

Kimlik bildirimi

Konaklayan kullanıcıların kimlik bilgilerinin ilgili sistemlere mevzuata uygun şekilde bildirilmesi gerekir.

Konutu uygun nitelikte teslim etme

Konutun ilan edildiği ve izin verildiği nitelikleri koruyacak şekilde temiz, bakımlı ve kullanıma hazır teslim edilmesi gerekir.

Oda bazında ayrı kiralama yasağı

Aynı konuttaki odaların farklı kişilere ayrı ayrı kiralanması yasaktır. Konut tek kullanıcı grubu için kiralanmalıdır.

Kapasite sınırına uyum

Belirlenen kapasitenin üzerinde kullanıcı kabul edilmesi idari risk doğurur.

Sözleşme ve kayıt disiplini

Mevzuat, faaliyet sahibi bakımından belge ve kayıt disiplinini ciddiye alır. Yazılı sözleşme, tahsilat kaydı, kimlik bildirimi ve ilan bilgisi uyumu birlikte yönetilmelidir.

---

13. Belge Hangi Durumlarda Geçersiz Hale Gelir veya İptal Edilir?#

Belge bazı hallerde fiilen kullanılamaz hale gelir, bazı hallerde de idare tarafından iptal edilebilir.

Sık görülen geçersizlik/iptal sebepleri

• Tapu devri sonrası yeni malik adına başvuru yapılmaması
• Oda bazlı ayrı kiralama yapılması
• Yanıltıcı bilgi veya belge ile izin alınması
• Kapasite ve asgari nitelik kurallarının ihlali
• Kamu düzeni, güvenlik veya genel ahlaka aykırı kullanım tespiti

Miras, şirket kapanışı, malik değişimi ve hak devri gibi durumlarda belge statüsü ayrıca değerlendirilir. Bu dosyalar düz metin kuraldan çok somut başvuru evrakına bağlı ilerler.

---

14. Vergi ve Mali Uyum Notları#

Bu başlıkta en önemli nokta şu: tek bir vergi şablonu yoktur. Faaliyetin niteliği, sürekliliği, ek hizmet verilip verilmediği, mükellefin gerçek veya tüzel kişi olması ve belge düzeni vergisel sonucu değiştirir.

Gelir vergisi bakımından

Gelir İdaresi'nin 2026 Kira Geliri Rehberi, kira gelirlerini genel çerçevede gayrimenkul sermaye iradı başlığı altında ele alır. Bununla birlikte faaliyetin kapsamı ve organizasyonu arttıkça farklı vergisel nitelendirmeler gündeme gelebilir. Bu nedenle kısa dönem kiralamayı tek cümleyle "her zaman ticari kazançtır" veya "her zaman kira geliridir" diye anlatmak doğru değildir.

Tahsilat ve ödeme tevsiki

GİB rehberi, haftalık, günlük ve benzeri kısa süreli konut kiralamalarında da tahsilat ve ödemelerin banka veya PTT belgeleriyle tevsik edilmesi gerektiğini açıkça hatırlatır. Bu konu ihmal edilmemelidir.

Fatura, KDV ve diğer yükümlülükler

Fatura düzeni, KDV, konaklama vergisi veya başka mali yükümlülükler; faaliyetin somut modeline göre değişebilir. Burada tek bir hazır reçete vermek yerine şu yaklaşım daha doğrudur:

• İlk kiralama öncesi bir mali müşavirle çalışın
• Gelirin niteliğini yazılı olarak netleştirin
• Tahsilat yöntemini ve belge düzenini belirleyin
• KDV / fatura / beyan yükümlülüklerini faaliyetinize özel teyit edin

Bu rehber hukuki ve idari çerçeveyi anlatır. Vergi tarafında nihai karar için mali müşavir görüşü alınmalıdır.

---

15. Yabancı Uyruklu Mülk Sahipleri İçin#

Türkiye'de mülkü bulunan yabancı uyruklu kişiler de gerekli şartları sağladıkları takdirde başvuru yapabilir.

Dikkat edilmesi gereken başlıklar:

• Pasaport ve varsa yabancı kimlik / vergi numarası bilgileri
• İmza örneği bulunmayan durumlarda imza beyannamesi
• Vekaletle başvurulacaksa usulüne uygun vekaletname
• Yurt dışında düzenlenen belgelerde apostil ve gerektiğinde tercüme

Vergi boyutu yabancı malikler için ayrıca değerlendirilmelidir. Çifte vergilendirme anlaşmaları ve yerleşiklik durumu bu aşamada önem taşır.

---

16. Cezalar ve Yaptırımlar#

Kanunun en sert tarafı yaptırım sistemidir. Ceza tutarları kanunda baz rakamlarla düzenlenmiş olsa da fiili uygulama tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla artar.

2026 duyurularında öne çıkan kademeli yaptırım

Diğer ihlal başlıkları

Kanunda ayrıca şu alanlarda da idari para cezası veya iptal riski bulunur:

• Kiracının konutu kendi adına turizm amaçlı kiraya vermesi
• İzin belgesiz konutun tanıtımına veya kiralanmasına aracılık edilmesi
• Plaket yükümlülüğüne aykırılık
• Oda bazında ayrı kiralama yapılması
• Bilgi ve belge yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi
• 100 gün üstü sözleşmelerle sistemin yıl içinde dört kereden fazla dolanılmaya çalışılması

Aracı hizmet sağlayıcılar da bu sistemin dışına çıkamaz. İzin belgesi numarası olmayan veya kaldırılması gereken içerikler için ayrıca yaptırım mekanizması öngörülmüştür.

---

Sonuç: Bu Konuda En Doğru Yaklaşım Nedir?#

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi artık bir opsiyon değil, faaliyetin hukuki başlangıç noktasıdır. Asıl hata çoğu zaman kanunu hiç bilmemek değil; bazı bloglarda yer alan eski rakamlara, yarım bilgiye veya il müdürlüğü pratiğini görmezden gelen şablonlara güvenmektir.

Doğru sıra şu:

1. Konut tipinizi doğru sınıflandırın
2. Gerekli belge setini il müdürlüğü sayfasından teyit edin
3. Başvuruyu e-Devlet üzerinden eksiksiz yapın
4. Ücret, plaket ve kimlik bildirimi yükümlülüklerini tamamlayın
5. Vergi tarafını mali müşavirle netleştirin

Bu beş adım tamamlanmadan ilan açmak, özellikle 2026 tutarları dikkate alındığında gereksiz risk yaratır.

---

İlgili İçerikler

• Turizm Amaçlı Kiralamada 25 Kuralı Nedir?
• Airbnb Komisyonu Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
• Evimi Kiraya Versem Ne Kadar Kazanırım?

---

Kaynak ve Mevzuat#

Son kontrol tarihi: 7 Mart 2026

• Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu (KTB)
• Sakarya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü duyurusu
• Denizli İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü bilgilendirmesi
• 7464 sayılı Kanun bilgisi (TBMM)
• 2026 Kira Geliri Rehberi (Gelir İdaresi Başkanlığı)

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Somut başvuru, vergi ve idari uyuşmazlık durumlarında profesyonel görüş alınmalıdır.