Turizm Amaçlı Kiralamada 25 Kuralı Nedir?
Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda uygulanan %25 kuralının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve izin belgesine etkisini öğrenin.
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurularında, aynı binada (tek bir blokta) izin belgesi düzenlenebilecek konut sayısı için bir sınır bulunmaktadır. Bu sınır, kılavuza göre %25 kuralı olarak uygulanır.
Bu yazıda, %25 kuralının ne olduğu ve nasıl hesaplanacağı, Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzunda yer alan bilgiler esas alınarak açıklanmaktadır.
%25 Kuralı Nedir?#
Kılavuza göre, üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan binalarda (tek bir blokta), aynı kişi adına izin belgesi:
- Binada yer alan konutların en fazla %25’i için düzenlenebilir.
Kılavuzda ayrıca, bu sınırlamayla ilgili olarak; bir konut binasındaki (apartman) tüm daireler için tek bir kişi tarafından izin belgesi alınarak binanın otel olarak işletilmesinin mümkün olmadığı ifade edilmektedir.
%25 Kuralı Hangi Durumlarda Uygulanır?#
Kılavuzdaki açıklamaya göre %25 sınırı:
- Üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan
- Tek bir bloktaki binalar için uygulanır.
%25 Kuralı Nasıl Hesaplanır?#
Kılavuza göre hesaplama, binadaki (tek bloktaki) konutların toplamı üzerinden yapılır:
- Tek bloktaki toplam bağımsız bölüm (konut) sayısını belirleyin.
- Bu sayının %25’ini hesaplayın.
- Bulduğunuz sonuç, aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilecek azami konut sayısını gösterir.
Başvuru Yapılacak Konut Sayısı İçin Diğer Bir Husus#
Kılavuza göre:
- %25 sınırlamasına uyulması kaydıyla, aynı gerçek veya tüzel kişinin başvuru yapacağı konut sayısında bir sınırlama bulunmamaktadır.
- Ancak başvuru yapılacak konut sayısının beşi geçmesi durumunda, ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunludur.
Özet#
- Üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan binalarda (tek blokta) aynı kişi adına izin belgesi, konutların en fazla %25’i için düzenlenebilir.
- Bu sınırlama, bir binanın tek kişi adına izin belgesiyle “otel gibi” işletilmesinin önüne geçmek için uygulanmaktadır.
- Başvuru sayısı 5’i geçerse, ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı zorunluluğu vardır.
İlgili İçerikler#
- Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?
- Turizm Amaçlı Kiralamada Başvuru Nereye ve Nasıl Yapılır?
- Turizm Amaçlı Kiralamada İzin Belgesi Zorunlu mu?
Kaynak ve Mevzuat (Son kontrol: 27 Şubat 2026)#
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Başvuru öncesinde e-Devlet başvuru ekranındaki güncel belge listesi ile konutun bulunduğu İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün güncel duyuruları birlikte kontrol edilmelidir.
- 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun: KTB Teftiş
- Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik (ilk yayımlanma): KTB Teftiş
- Yönetmelik değişiklikleri:
- Turizm Amaçlı Konut Genelgesi 2024/2: KTB Teftiş
- Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu: Kılavuz PDF
- 2026 yılı idari para cezaları için resmi bilgilendirme:
Sık Sorulan Sorular
%25 kuralı nedir?
Üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan binalarda (tek blokta), aynı kişi adına izin belgesi en fazla binadaki konutların %25’i için düzenlenebilir.
%25 kuralı nasıl hesaplanır?
Tek bloktaki toplam bağımsız bölüm (konut) sayısı belirlenir ve bu sayının %25’i hesaplanır. Çıkan sonuç, aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilecek azami konut sayısını ifade eder.
Başvurulacak konut sayısı 5’i geçerse ne olur?
Kılavuza göre, sayı 5’i geçerse ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunludur.