Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) Nedir?
Yüksek nitelikli konut (rezidans) tanımını, zorunlu hizmet unsurlarını ve turizm amaçlı kiralama başvurularındaki yerini net şekilde öğrenin.
Yüksek nitelikli konut (rezidans) tanımı ve bu konutlara ilişkin belirtilen özellikler metinde açıklanmıştır.
Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) Tanımı#
Yüksek nitelikli konut (rezidans);
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan ve aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesinde belirtilen yerlerde yapılabilen,
- En az konut şartlarını sağlayan,
- Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu,
- Sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerinin verilebildiği,
- Birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden
konut binalarıdır.
Bağımsız Bölümlere İlişkin Husus#
Bu binalarda yer alan bağımsız bölümlerin, konut niteliklerini ayrıca sağlaması zorunludur.
Başvuruda Yönetim Planı Açısından Kritik Nokta#
Genelge 2024/2 kapsamında yapılan açıklamalara göre, yüksek nitelikli konut başvurularında yönetim planında kısa süreli kiralamaya imkân veren düzenlemenin bulunması önem taşır.
31/12/2024 Öncesine İlişkin Belirtilen Husus#
31/12/2024 tarihinden önce yönetim planına göre halihazırda turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya konu edilen ve metinde sayılan hizmetlerin sunulduğu, aynı parselde aletli spor salonu ve yüzme havuzu hizmetlerinin verildiği konutlara ilişkin bir düzenleme yer alır.
Bu düzenlemede, 1/1/2025 sonrasında yönetim planı onaylanan yüksek nitelikli konutların bu istisnadan yararlanamayacağı belirtilir.
Özet#
- Rezidans, metinde yer alan tanım ve hizmet çerçevesiyle açıklanan bir konut tipi olarak tanımlanır.
- Rezidans binalarındaki bağımsız bölümlerin, konut niteliklerini ayrıca sağlaması zorunlu olarak belirtilir.
- Yönetim planında kısa süreli kiralamaya ilişkin düzenleme bulunması, başvuru değerlendirmesinde kritik unsurlardan biridir.
- 31/12/2024 öncesi için belirtilen bir düzenleme ve 1/1/2025 sonrası yönetim planı onaylananlar için istisnadan yararlanılamayacağına dair ifade yer alır.
İlgili İçerikler#
- Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?
- Turizm Amaçlı Kiralamada Başvuru Nereye ve Nasıl Yapılır?
- Turizm Amaçlı Kiralamada İzin Belgesi Zorunlu mu?
Kaynak ve Mevzuat (Son kontrol: 27 Şubat 2026)#
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Başvuru öncesinde e-Devlet başvuru ekranındaki güncel belge listesi ile konutun bulunduğu İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün güncel duyuruları birlikte kontrol edilmelidir.
- 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun: KTB Teftiş
- Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik (ilk yayımlanma): KTB Teftiş
- Yönetmelik değişiklikleri:
- Turizm Amaçlı Konut Genelgesi 2024/2: KTB Teftiş
- Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu: Kılavuz PDF
- 2026 yılı idari para cezaları için resmi bilgilendirme:
Sık Sorulan Sorular
Yüksek nitelikli konut (rezidans) nedir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, çeşitli hizmetlerin verilebildiği, birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binalarıdır.
Bu binalardaki bağımsız bölümler için belirtilen husus nedir?
Bu binalarda yer alan bağımsız bölümlerin, konut niteliklerini ayrıca sağlaması zorunludur.
31/12/2024 ve 1/1/2025 tarihleriyle ilgili hangi ifade yer alır?
31/12/2024 tarihinden önce belirli koşulları sağlayan konutlara ilişkin bir istisna düzenlemesi yer alır; 1/1/2025 sonrasında yönetim planı onaylanan yüksek nitelikli konutların bu istisnadan yararlanamayacağı belirtilir.